Текущий уровень мировой инфляции, а также перспективы европейской экономики в связи с войной в Украине побуждают принимать решение об инвестировании за пределами традиционного европейского континента. Ближний Восток предлагает решение.
БРНО / РАС АЛЬ-ХАЙМАХ - После тщательного рассмотрения компания PRESTON Capital решила разместить свои инвестиции в недвижимость в безопасной части Ближнего Востока в рамках более широкого азиатского континента, а именно в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ). Конкретное решение касается прямых инвестиций в остров Аль Марджан, туристический рай для мировой элиты. На острове расположены роскошные отели, жилые апартаменты и отдельные представительные виллы. Это место считается настоящим оазисом спокойствия в нынешнем неспокойном мире, столкнувшемся с угрозой ядерной войны.
В пользу инвестиций также говорит их своевременная окупаемость, безопасность местоположения и соображения денежно-кредитной политики. Объединенные Арабские Эмираты на протяжении нескольких десятилетий являются одной из самых политически и экономически стабильных стран с хорошо развитой правовой системой, в том числе в области защиты иностранных инвестиций.
Стабильность цен по сравнению с Чехией и странами Европейского Союза позволяет постоянно разрабатывать реалистичный инвестиционный план. Европейским инвестициям угрожают ценовые шоки, связанные с текущим конфликтом на Украине, отношением Европейского Союза к России, а также с точки зрения зависимости европейской экономики от поставок российского сырья, особенно газа и нефти. Для сравнения, Объединенные Арабские Эмираты в энергетическом отношении во много раз лучше Европы. Поэтому мы можем ожидать здесь действительно привлекательных инвестиционных доходов.
Направление: долларовая зона
Основываясь на рекомендуемых заключениях своих инвестиционных экспертов, PRESTON Capital направляет свои инвестиции в те направления, где покупательная способность населения определяется в долларах США (USD). На его обменную стоимость оказывает сильное влияние текущая денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы США (ФРС) через процентные ставки. После недавнего повышения процентных ставок в диапазоне от 0,25 до 0,50 % годовых можно ожидать повышения ставок на полпроцента. Ожидается, что это произойдет на заседании FOMC ФРС в мае 2022 года.
Европейский центральный банк пока сохраняет ставки без изменений, а курс евро по отношению к доллару упал ниже отметки $1,10 за евро. С начала года единая европейская валюта только за счет снижения обменной стоимости по отношению к доллару стерла более 6% реальных доходов своих евроинвесторов.
Именно доллар США (USD) прочно связан с национальной валютой - дирхамом (AED), текущий обменный курс которого стабильно держится в районе 3,67 дирхама за USD. Кроме того, для инвестирования в ОАЭ важными факторами являются
очень существенна стоимость строительных материалов и услуг, включая затраты на рабочую силу. С точки зрения стоимости заработной платы ОАЭ значительно дешевле Чешской Республики.
Падение курса единой европейской валюты, снижение доходности
В отношении риска обменного курса предоставляемых инвестиций аналитическая группа PRESTON Capital Group оценивает более резкое снижение реальной покупательной способности единой европейской валюты (EUR) и, соответственно, чешской кроны (CZK). Снижение реальной стоимости EUR или CZK, вместе с инфляционным эффектом, неизбежно стирает значительную часть стоимости доходности.
Выбор европейских направлений усугубляется тем, что почти все привлекательные для инвестиций области в Европе находятся под прямым или косвенным влиянием немецкого банковского сектора. Последний также тесно связан с единой европейской валютой.
Развитию событий не способствует обострившаяся геополитическая ситуация, вызванная военным конфликтом в Восточной Европе между Российской Федерацией и Украиной. Это, в сочетании с санкциями, введенными Европейским союзом, США и Великобританией, создает серьезные предпосылки для продолжения экономического спада, затрагивающего страны ЕС. В частности, экономически слабых членов, включая Чешскую Республику.
Исходя из прогноза такого развития событий, инвестиционная группа PRESTON Capital разработала план осуществления своей инвестиционной деятельности в основном за пределами Чешской Республики и, соответственно, за пределами Европы и стран ЕС.
Почему мы не можем сделать это в Чешской Республике? Ответ - жесткая бюрократия
Прямые инвестиции в жилую недвижимость в Чехии сопровождаются рядом подводных камней. Эксперты PRESTON Capital указывают на непропорционально долгий срок подготовки до начала строительства, а также на бюрократический подход ответственных органов. И последнее, но не менее важное: возврат инвестиций значительно затягивается по сравнению с предыдущими периодами, учитывая более длительный срок вывода конечного продукта на рынок. Это обусловлено снижением покупательной способности населения, а также падением уровня жизни. В нынешней экономической ситуации в Чешской Республике уже наблюдается значительное снижение производства валового внутреннего продукта (ВВП) из-за пандемии Ковид-19. Наряду со снижением покупательной способности отечественного населения, снижается и покупательная способность иностранных резидентов, находящихся в Чешской Республике.
